焦点观察：刘强东要建员工福利房？京东31亿元拿下总部对面地块，包含居住及托幼用地

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编辑 ｜尹莉娜

2月8日消息，近日，京东以底价31.12亿元拍得位于大兴亦庄新城的一宗地块，地块正对面为京东总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站。

该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块，颇为罕见，目前附近二手房均价在6万以上。

具体来看，挂牌文件显示，该宗地块包含一块金融服务业用地、一块社会停车场用地、一块二类居住用地及一块托幼用地。

其中，商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售。该建筑高为80米，地上建筑规模为14.09万平米，停车场地块规划车位则不少于450辆。

值得注意的是，该宗地块中还包含一块地上规模为4.96万平米的二类居住地块及一块规模为4.03万平米的托幼用地，将规划12班幼儿园。

其中，二类住宅用地中包含社区卫生服务站及社区养老服务站等，将由开发企业代建后移交相关部门。

同时该住宅地块需执行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。售价方面，该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平米。

从竞拍对象看，该地块被京东旗下具有房地产开发资质的公司拿下，成交结果显示，该地块由数月前刚刚成立的北京越新房地产开发有限公司以底价31.12亿元斩获。

企查查显示，该公司成立于2022年12月13日，法定代表人为辛波，注册资本为33亿元，经营范围包括房地产开发经营；住宅室内装饰装修。2022年12月19日，该公司获得房地产开发企业二级资质。股权结构方面，宿迁友茂信息技术有限公司持有前者100%股权，上层股东为京东在香港注册的一家公司。

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